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我市住宅累計庫存去化周期僅6.64個月

球探即时篮球nba比分 www.vtbup.com.cn 2018/8/30 11:52:57 來源:衡陽住宅與房地產信息網

  截至2018年7月底,我市中心城區商品房累計庫存量面積411.45萬㎡(其中住宅累計庫存量面積250.67萬㎡;非住宅累計庫存面積161.78㎡),相比上月末商品房庫存量稍有增加17.14萬㎡。根據前12個月中心城區住宅的平均銷量計算,我市當前住宅庫存量去化周期約為6.64個月,但去化周期仍處國家住建部劃定的12-6個月的區間下限,所以增加供地仍是下階段相關部門使出的必要手段。


  上圖顯示,今年上半年3、4月份我市商品房住宅市場面臨的低庫存問題最為嚴峻,5月份供應量的大幅增加后庫存問題得到初步緩解,7月份供應量再次升溫,市場庫存量明顯增加。

  回顧中心城區商品住宅庫存走勢,雖然近12個月住宅庫存面積走勢是跌宕起伏,但低庫存問題已經逐步得到改善。堅持“住房不炒”、“促穩”一直是現階段衡陽房地產的發展目標。低庫存的市場環境之下,市場被快速催漲、膨脹。為了遏制市場過快的不正常發展態勢,進一步促進衡陽房地產市場平穩發展,我市相關部門也下發了新的通知。首先,加強房地產誠信體系建設,對房企采取守信激勵、失信懲戒的原則。第二,調整商品房預售形象的進度標準,對商品住宅的預售工程形象按照房地產信用等級評定劃分。第三,加強房地產預售資金監管。第四,加強房地產市場監管,未取得商品房預售許可的項目,房地產企業不得進行預售。


  劃分區域來看,蒸湘區、石鼓區、雁峰區、珠暉區住宅面積去化周期分別為5.39月、7.32月、10.89月、6.41月。相比上月末,雁峰區去化周期被大幅拉長,蒸湘區去化周期仍在6個月以下,低庫存形勢最為嚴重。

  從各區間面積段住宅庫存套數情況看,小于90㎡、90-144㎡(包含90)、大于等于144㎡面積戶型庫存套數去化周期分別為15.77月、5.01月、10.98月。由此數據可以直觀看到,小于90㎡面積戶型庫存去化周期較長,90-144㎡區間的庫存去化周期約為5個月,供需產品結構嚴重不平衡仍是目前中心城區住宅庫存最直接的問題,所以解決目前形勢的根本仍在于合理供應和有效去化。


  非住宅庫存方面,商業營業性用房、辦公樓、其他(主要為車庫)實際庫存面積分別89.59萬㎡、10.28萬㎡、61.91萬㎡。根據前12個月這三類非住宅的平均銷量計算,其去化周期分別為38.67月、77.24月、98.90月。

  衡陽市區商品房非住宅庫存去化速度較慢,今年去化工作起色不大。我市非住宅商品房的銷售周期要長于住宅的銷售周期,由于非住宅商品房庫存的去化方式除銷售外,還包括了開發企業自持經營和出租。所以,在當前基于月均銷量計算去化周期的方法下,市中心城區非住宅商品房形成了相對住宅較高的去化周期。
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