? nba比分视频:中国房地产市场处于巨变前夜_衡阳住宅与房C信息|?/title> <meta name="keywords" content="nba比分视频," /> <meta name="description" content="nba比分视频:衡阳住宅与房C信息|是衡阳人气最旺、最有h值的房地产网l媒体,提供最全面最及时的房C资讯Q楼盘信息、出U出售信息、预售信息、房价信息、业主论坛等Q是业内外网友公认的最受欢q的房地产网l^? /> <link rel="Stylesheet" type="text/css" href="/Css/global.css" /> <link rel="Stylesheet" type="text/css" href="/Css/list_v2.css" /> <link rel="stylesheet" media="all" href="/Css/detail_v2.css" /> <link rel="apple-touch-icon" href="//www.vtbup.com.cn/Images/app-logo.png" /> <link rel="canonical" href="//www.vtbup.com.cn/2019/august/A80620B2.html"/> <meta name="robots" content="noarchive"> <meta http-equiv="Cache-Control" content="no-transform" /> <meta http-equiv="Cache-Control" content="no-siteapp" /> </head> <body> <div id="header"> <div class="log"> <h1>nba比分视频:<a href="//www.vtbup.com.cn/" title="球探即时篮球nba比分">球探即时篮球nba比分</a></h1> <ul class="phrx"> </ul> </div> <div class="clear"></div> <div class="menu"> <div class="intal"> <ul class="phrx"> <a href="//www.vtbup.com.cn/" title="球探即时篮球nba比分">球探即时篮球nba比分</a><em>?/em> <a href="/a/35" target="_blank">政务公开</a><em>?/em> <a href="/a/12" target="_blank">政策法规</a><em>?/em> <a href="/a/13" target="_blank">数据发布</a><em>?/em> <a href="/a/29" target="_blank">协会工作</a><em>?/em> <a href="/News/" target="_blank">楼盘资讯</a><em>?/em> <a href="/Fang" target="_blank">|业优?/a><em>?/em> <a href="/Special" target="_blank">专题报道</a><em>?/em> <a href="/a/17" target="_blank">县区楼市</a><em>?/em> <a href="/Esf" target="_blank">二手房市</a> </ul> </div> </div> </div> <div class="clear"></div> <!----> <div class="container" style="width: 1180px; margin: 10px auto;"> <div class="home">当前位置Q?a href="/">衡阳住宅与房C信息|?/a> > <a href='//www.vtbup.com.cn/a/52'>全国房地产市?/a> > 正文</div> <div class="clear"></div> <div class="wrapper" style="width: 1180px;"> <div class="news clearfix"> <!--详情左边开?-> <div class="main-news"> <!--新闻详情开?-> <div class="new-text clearfixed border"> <h1 class="news-title"> 中国房地产市场处于巨变前? </h1> <p class="time-form"> <a href="//www.vtbup.com.cn/">球探即时篮球nba比分</a> www.vtbup.com.cn 2019/8/12 9:29:02 来源Q衡阳住宅与房地产信息网 </p> <div id="news_content_box_id">   7?0日召开的中央政d会议首次“不将房地产作为短期刺Ȁl济的手D?rdquo;引v市场强烈反响?<br /> <br />   在笔者看?中央此次表态传达了不走刺激房地产老\、调控逐步常态化的明信受事实上,5月䆾以来决策层已l开始了收紧房地产融资的又一轮监动?如银保监?3h涉及诸多规范银行和非?信托)C前端融资的内?6月底多家信托及银行机构被监管U谈或接受窗口指?国家发改委也接连发文Ҏ企v外发行规范?br /> <br />   昄,面对l济下行压力,保持房地产市场的E_仍然臛_重要。什么原因促使调控再ơ收?未来房地产调控政{如何把?<br /> <br />   一、楼?ldquo;阳?rdquo;后的基本面及调控政策观察<br /> <br />   今年春节以来,管“房住不炒”的调控思\q未改变,但各地调控整体趋~?同时受益于一季度相对宽松的货币环?出现了一轮刚需d市场的房C“阳?rdquo;?br /> <br />   正是在上q背景下,部分热点城市出现了上涨较快的现象,住徏??9日和5?8日分两批对苏州、佛山、南宁、大q等10个篏计涨q较大的城市q行了预警提C?随后各地Ҏ“一城一{?rdquo;斚w,调控步伐明显加快,除房价以?针对土地市场、限购、房贷利率、税费等多个斚w密集出台调控政策收紧房地产市场?月䆾以来,房地产销售有所降温?br /> <br />   库存斚w,管狭义库存(商品房待售面U?仍在下降,但广义库存却在近期抬升。笔者用篏计新开工面U扣除篏计销售面U得到广义库存面U?q以此计广义库存增?l果昄?018q?0月䆾以来q义住宅库存卛_归正增长区间,且增速整体呈现出加快的趋ѝ究其原?2017q以来房C施工和竣工面U持l处于背ȝ状?前者正增长、后者负增长D周期拉长,从而加大了q义库存的压力。在W者看?拉长周期或是房企在调控政{收紧、现金流状况恶化{因素下的主动选择,在此情况?q义库存无疑能更好的反映真实情况,随着销售降温以及竣工面U的回升,未来的库存去化可能面临较大压力?br /> <br />   此外,今年以来一枝独U的房C投资也有所攄?月䆾的高点之?1-6月䆾累计增速已降至10.9%,管仍然保持两位?但后l的高增长或难以为。原因在?销售降温、回N速的情况?前期推动投资高增长的新开工及建安投资增速近期均有所攄;而近期融资环境收紧不仅媄响新开?q将遏制房企拿地?br /> <br />   事实?土地拍卖市场火爆正是当前监管收紧房企融资端的导火索。受益于一季度整体宽松的货币政{?以及“阳?rdquo;销售回?房企一季度资金状况整体有所改善,部分房企拿地Ȁq。二季度包括武汉、成都、宁波在内的多个城市均拍?ldquo;区域地王”?ldquo;准地?rdquo;,三线、四U城市土地拍卖市Z火爆异常,沛_南阳{多个地U市拍出“地王”;数据昄,100个城市土地成交Mh累计同比已经?月䆾?11.9%上升?月䆾?7.1%,而成交面U增速则仍ؓ负?从而大q推高了成交Mh和楼面均仗?br /> <br />   考虑到土Chg房h高度相关,在宽松货币环境之?q期房企q规融资拿地{ؕ象有抬头之势、金融风险不容忽?监管ZE_市场预期的目?出手调控q不奇怪?br /> <br />   二、融资调控收紧媄响几?br /> <br />   5月䆾以来,监管政策的收?使房地融资端在今q整体呈现出由宽村ֈ紧羃的态势。而笔者对重点融资渠道的观察结果则表明,本轮调控的力度整体较强、规范内容也较全面。具体分析如?<br /> <br />   银行信贷斚w,与前期销售和拿地的热度相?房地产开发资金来源中国内h和个人按揭贷Ƒ֢速在3月䆾以后均有回升。此情况?各地对于按揭h的调控实施较早、且仍在持箋收紧,调查昄,h银行?5月䆾?月䆾上调房贷利率的比例明昑֢?自去q四季度h体下行的房贷q_利率也在5月䆾见底?月䆾幅回升。此?虽然针对国内h的效果尚无法从数据上观察???0日银保监会已对向部分房地产贷ƾ较多、增长较快的银行q行“H口指导”,要求控制房地产贷N?预计压力很快传D房企?br /> <br />   信托融资是本ơ规范的重点,7?日银保监会通过H口指导对个别房C信托提出5点合规要?多地银保监局也迅速跟q、召集辖区内信托公司开会ƈq一步对C信托融资提出要求。原因在?q去几年投向为房C的新发行信托占比逐渐提升,用益信托|的数据昄:2018q以来^均达?0%以上,而今q二季度增长较快,6月䆾q一数字已超q?8%,q意味着房地产在所有信托投资领域中占有l对优势,一定程度上挤占了其他领域的金融资源;此外,信托作ؓ房地产企业的重要表外融资渠道,长期存在H破监管要求、提供资金违规拿地的p,是资新规发布以来重点规范的领域?br /> <br />   房企发债有所攄。境内债方?1-4月䆾的放量发行之?q期不仅发行量有所减少,净融资额在5月䆾出现~口、且呈现逐月扩大的趋ѝ此?针对不同评的房C3q期信用?W者粗略估了加权q_利率,l果昄融资成本也呈现出整体上行的趋ѝ?br /> <br />   此外,外发Z在收紧。需要指?外债务在房企债券融资中占比不低、净融资额也较大,政策收紧或将Ҏ企资金链带来较大考验;目前外发债的融资成本已出C?7月中上旬元融资q_利率已经高达8%,最高甚臌?5%?br /> <br />   三、未来须高度x房企资金端风?br /> <br />   可以预见,政策收紧的确定趋势下,房企今明两年在资金端面临较大考验。债务集中到期的压力不容忽视。据不完全统?2019q下半年?020q将有至超q万亿元人民币的房企境内和美元债到?房企融资出现分化,部分房企生存压力凸显,其是中型及原本就存在l营、胦务问题的房企,7月䆾中vC与泰N团v外发债成本的巨大差异很能说明问题?br /> <br />   其“左手拿地、右手融?rdquo;的高周{模式也面临考验。以新城控股Z,7月䆾以来为缓解现金流紧张,该公司已在出售项目公司股?股h也应声大跌?br /> <br />   四、未来房C调控政策如何把握<br /> <br />   lg所q?短期内监出于降温土地市场、防范金融风险的目的,ҎC融资政策再度收紧,已经昄出效?而对未来房企资金端的考验值得持箋x。长期来?如前文所?本次政治局会议的表态信h义明?房地产调控正向常态化乃至长效机制q进,在稳增长与防风险之间Lq?br /> <br />   事实上也必须如此。多q以来房价屡控屡?房地产业U篏的高杠杆风险已经成ؓE_长的拖篏,q期市场上已多有房地产业处于周期末端的声?此外,房地产业q多挤占实体信贷资源,正如银保监会d郭树清在陆家嘴论坛上所?“必须正视一些地ҎC金融化的问题,全社会的新增储蓄资源一半左x入到房地产领?一些房C企业融资q度挤占了信贯?D资金使用效率q一步降?助长了房C投资投机行ؓ”。在此背景下,未来高层更多考虑的是处置房地产业高杠杆风险、以防风险来保障E_?同时降低其投资属性及对实体业的挤出效应?br /> <br />   在笔者看?本轮调控表明中国房地产市场已l处于巨变的前夜。未来在推进长效机制的同?如房CE能加快落地,地方与中央的财权、事权能够尽快理?从Ҏ上去除土地胦政的疾,中国l济也将摆脱ҎC的过度依赖?沈徏光系京东数字U技首席l济学家、张晓晨pM东数字科技宏观研究? </div> <div class="tag"> <em>责Q~辑Qadmin</em> <div class="bottom-share" style="padding:40px 20px 40px 0px;" id="share_box"> <span style="float:left;font-size:16px;line-height:50px;color:#999;margin-right:10px;font-family:'宋体';">分n : </span> <!-- Baidu Button BEGIN --> <div id="bdshare" class="bdsharebuttonbox" data-tag="share_2"> <a href="#" class="bds bds_tsina" data-cmd="tsina" title="分n到新微?></a> <a href="#" class="bds bds_renren" data-cmd="renren" title="分nCh人网"></a> <a href="#" class="bds bds_douban" data-cmd="douban" title="分n到豆瓣网"></a> <a href="#" class="bds bds_tqq" data-cmd="tqq" title="分n到腾讯微?></a> <a href="#" class="bds bds_weixin" data-cmd="weixin" title="分n到微?></a> <a href="#" class="bds bds_more" data-cmd="more"></a> <a class="bds_count" data-cmd="count"></a> </div> <!-- Baidu Button END --> </div> </div> <!----> <div class="relate"> <h2 class="phrx"> 相关阅读 </h2> <ul class="phrx"> <li class="phrx"><a href="/2019/august/A80620B2.html" target="_blank" title="中国房地产市场处于巨变前?>·中国房地产市场处于巨变前?/a></li><li class="phrx"><a href="/2019/august/47A4221C.html" target="_blank" title="上半q北京成?1宗居住用?>·上半q北京成?1宗居住用?/a></li><li class="phrx"><a href="/2019/august/B1F90A43.html" target="_blank" title="头部房企7月拿CU极 TOP10企业新增货值门槛同比降14%">·头部房企7月拿CU极 TOP10企业新增?/a></li><li class="phrx"><a href="/2019/august/96D2E930.html" target="_blank" title="下半q土地市场或降温Q?月多Ҏ据下滑:土地溢h率年内首ơ回?>·下半q土地市场或降温Q?月多Ҏ据下</a></li><li class="phrx"><a href="/2019/july/2363A449.html" target="_blank" title="上半q全?0城土地市场量~h?>·上半q全?0城土地市场量~h?/a></li><li class="phrx"><a href="/2019/july/300F52A5.html" target="_blank" title="2019上半q百城均hq收H?6月房h体hDE?>·2019上半q百城均hq收H?6月房h</a></li><li class="phrx"><a href="/2019/july/1F347E47.html" target="_blank" title="6月百城住宅均P环比上涨0.37% 同比上涨3.87%">·6月百城住宅均P环比上涨0.37% 同比?/a></li><li class="phrx"><a href="/2019/july/6878439D.html" target="_blank" title="6月楼市数据出炉,三四U城市涨q持l下?>·6月楼市数据出炉,三四U城市涨q持l?/a></li><li class="phrx"><a href="/2019/june/EE54D6EC.html" target="_blank" title="报告U?月告别楼市小xQ两个购房关键指数双?>·报告U?月告别楼市小xQ两个购房关</a></li><li class="phrx"><a href="/2019/june/B1032FE2.html" target="_blank" title="癑֟住宅h涨幅回落 5月䆾楼市成交同环比双?>·癑֟住宅h涨幅回落 5月䆾楼市成交?/a></li><li class="phrx"><a href="/2019/june/2CE7AF46.html" target="_blank" title="2019房地产蓝皮书发布: 商品住宅市场应关注三大问?>·2019房地产蓝皮书发布: 商品住宅市场?/a></li><li class="phrx"><a href="/2019/june/3E679617.html" target="_blank" title="5月䆾二线城市Ch涨幅明显收窄">·5月䆾二线城市Ch涨幅明显收窄</a></li> </ul> </div> <div class="clear"></div> <div class="mzsm"> <strong class="phrx">免责声明Q?/strong> <p> ?凡本站注明“来源:衡阳住宅与房C信息|”字眼的所有文字、图片和韌频稿Ӟ版权均属本网所有,M媒体、网站或个h未经本网协议授权不得转蝲、链接、{贴或以其他方式复制发表? 已经本站协议授权的媒体、网站,在下载用时必须注明“来源:衡阳住宅与房C信息|”,q者本站将依法q究责Q?br> ?本站注明Eg来源为其他媒体的?囄Eg均ؓ转蝲E,本站转蝲不涉及Q何商业用途? 如{载稿涉及版权{问题,请作者在两周内速来甉|来函联系以便我们及时做出处理? </p> </div> </div> </div> <!--详情双开?-> <div class="east-news"> <!--热门楼盘开?-> <div class="hot mb20"> <h3> 新闻排行 </h3> <dl> <a href="/2019/august/A24BD1A0.html" target="_blank"> <dt class="no1">1</dt> <dd class="lpname"> 预计今年9?衡阳石鼓书院正式免费向公众开? </dd> </a> </dl><dl> <a href="/2019/august/121EC4DA.html" target="_blank"> <dt class="no1">2</dt> <dd class="lpname"> 衡阳发布高温黄色预警!未来一?最高温37℃居高不? </dd> </a> </dl><dl> <a href="//www.vtbup.com.cn/2019/august/A30F98DE.html" target="_blank"> <dt class="no1">3</dt> <dd class="lpname"> 市房协D办房C行业信用信息理员l教育培训班 </dd> </a> </dl><dl> <a href="//www.vtbup.com.cn/2019/july/B4E4D9B2.html" target="_blank"> <dt>4</dt> <dd class="lpname"> 保利融创世茂都来了!2019衡阳3宗近500亩优质地块集中亮相! </dd> </a> </dl><dl> <a href="//www.vtbup.com.cn/2019/july/5C22326C.html" target="_blank"> <dt>5</dt> <dd class="lpname"> 重磅Q衡阛_宗绝版地块将Q?200c高层"再造衡x地标Q? </dd> </a> </dl><dl> <a href="//www.vtbup.com.cn/2018/november/B5512D95.html" target="_blank"> <dt>6</dt> <dd class="lpname"> 2018衡阳房展会圆满闭q!获奖企业及楼盘名单,新鲜出炉~ </dd> </a> </dl><dl> <a href="//www.vtbup.com.cn/2018/november/C537CD20.html" target="_blank"> <dt>7</dt> <dd class="lpname"> 2018衡阳房展会开q式盛大举行Q?1家主房企携50个品质楼盘集中亮? </dd> </a> </dl><dl> <a href="//www.vtbup.com.cn/special/shuangcheng/" target="_blank"> <dt>8</dt> <dd class="lpname"> 关于开展衡阛_房地产行?017-2018q度“诚信企业”、“诚信楼盘”评选活动的通知 </dd> </a> </dl><dl> <a href="//www.vtbup.com.cn/2017/may/13652DC3.html" target="_blank"> <dt>9</dt> <dd class="lpname"> 端午节,东洲岛再现龙舟“对决? </dd> </a> </dl><dl> <a href="/2019/may/EA317CAE.html" target="_blank"> <dt>10</dt> <dd class="lpname"> 蒸湘ZD行大型万人同跳礼献祖国排舞活? </dd> </a> </dl> </div> <!--热门楼盘l束--> <!--zd开?-> <div class="huodong mt20"> <h3> 热门楼盘 </h3> <div class="huodong-list"> <ul class="phrx"> <li class="phrx"> <a href="/Fang/591" target="_blank"> <img src="/UploadFile/201908/20190808113521479532.jpg" alt="珠江•愉景翠? title="珠江•愉景翠?> </a> <p> <a href="/Fang/591" target="_blank">珠江•愉景翠?/a><br/> 南华大学雨母校区往?00cI南华庭院寚wQ? </p> <span class="phrx"> <i>待定</i><i></i> </span> </li><li class="phrx"> <a href="/Fang/586" target="_blank"> <img src="/UploadFile/201901/20190102021603552144.bmp" alt="高新未来城(创客谗文创谷Q? title="高新未来城(创客谗文创谷Q?> </a> <p> <a href="/Fang/586" target="_blank">高新未来城(创客谗文创谷Q?/a><br/> 文创?衡州大道与光辉街交汇处(衡州学旁) 创客?衡州大道与华新大道交汇处Q政务中心斜寚wQ? </p> <span class="phrx"> <i>6500??/i><i></i> </span> </li><li class="phrx"> <a href="/Fang/580" target="_blank"> <img src="/UploadFile/201809/20180910014658691477.jpg" alt="万恒•樾? title="万恒•樾?> </a> <p> <a href="/Fang/580" target="_blank">万恒•樾?/a><br/> 蒸湘区长湖\与船山大道交汇处 </p> <span class="phrx"> <i>8000??/i><i></i> </span> </li><li class="phrx"> <a href="/Fang/575" target="_blank"> <img src="/UploadFile/201806/20180605093039840715.jpg" alt="天酬·九里晴川" title="天酬·九里晴川"> </a> <p> <a href="/Fang/575" target="_blank">天酬·九里晴川</a><br/> 蒸湘放西路蒸水河西畔500c? </p> <span class="phrx"> <i>6200??/i><i></i> </span> </li><li class="phrx"> <a href="//www.vtbup.com.cn/" title="球探即时篮球nba比分">球探即时篮球nba比分</a> <p> <a href="/Fang/574" target="_blank">阛_金城</a><br/> 衡阳市华新光辉街•衡州小学正寚w </p> <span class="phrx"> <i>7300??/i><i></i> </span> </li> </ul> </div> </div> <!--zdl束--> </div> <!--详情双l束--> </div> </div> </div> <div class="clear"></div> <div id="footer"> <p>copyright (c) 2005 www.vtbup.com.cn Limited,All Rights Reserved</p> <p>ȝQ衡阛_住房和城乡徏讑ֱ dQ衡阛_房地产业协会</p> <p>电话Q?296445 8293610 8291461 8292482 8294560 8292306 地址Q湖南省衡阳市解攑֤?9号丰大?04室 </p> <p>湘ICP?4013545?1 版权所?衡阳住宅与房C信息|?</p> </div> <div class="cnxh guessContainer"> <i class="close"></i> <div class="hbg"></div> <div class="xh-con"> <i class="hyh changeGuessYouLike" onclick="javascript:$('.cnxh').hide()">×关闭</i> <h4 class="xh-tit">报名看房?/h4> <ul class="xh-list clearfix guessYouLikeContent" id="newsjuhe_B07_02"> <form action="" method="post" onsubmit="return __bm()"> <p> 姓名Q?input type="text" name="username" />     联系方式Q?input type="text" name="linktel" />     <input type="submit" class="btn" value="立即报名" /> <input type="hidden" name="loupan" value="340406" /> </p> </form> </ul> </div> </div> <script>(function(){ var src = (document.location.protocol == "") ? "//js.passport.qihucdn.com/11.0.1.js?9ed1f3a8f9c3ff069b7b95c01474c743":"https://jspassport.ssl.qhimg.com/11.0.1.js?9ed1f3a8f9c3ff069b7b95c01474c743"; document.write('<script src="' + src + '" id="sozz"><\/script>'); })(); </script> {ganrao} <script> (function(){ var bp = document.createElement('script'); var curProtocol = window.location.protocol.split(':')[0]; if (curProtocol === 'https') { bp.src = 'https://zz.bdstatic.com/linksubmit/push.js'; } else { bp.src = '//push.zhanzhang.baidu.com/push.js'; } var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(bp, s); })(); </script> <a href="//www.wsifd.com/">极速时时彩</a> <a href="//www.335159.live/">1213ŵĹƱ</a> <a href="//www.woidb.com/">黑龙江时时彩</a> <a href="//www.275133.live/">Ʊʦ</a> <a href="//www.524325.live">nbaֱ</a> <a href="//www.adaidn.tw">ƬƵ߹ۿ</a> <a href="//www.rbetz.com/">河南快3</a> <a href="//www.zzgkk.com/">顶呱刮</a> <a href="//www.385203.live/">ʵַ</a> <a href="//www.615313.live/">˲ƾƱֱ</a> <a href="//www.120448.live">ɽ³</a> <a href="//www.030916.live">ʱָ</a> <a href="//www.eiffh.com/">时时彩</a> <a href="//www.viyjo.com/">澳洲幸运5</a> <a href="//www.5875912.live"></a> <a href="//www.573336.live/">ָ֤ÿ</a> </body> </html>