? 虎扑nba比分直播:房企半年报:“造血”能力待考_衡阳住宅与房C信息|?/title> <meta name="keywords" content="虎扑nba比分直播," /> <meta name="description" content="虎扑nba比分直播:衡阳住宅与房C信息|是衡阳人气最旺、最有h值的房地产网l媒体,提供最全面最及时的房C资讯Q楼盘信息、出U出售信息、预售信息、房价信息、业主论坛等Q是业内外网友公认的最受欢q的房地产网l^? /> <link rel="Stylesheet" type="text/css" href="/Css/global.css" /> <link rel="Stylesheet" type="text/css" href="/Css/list_v2.css" /> <link rel="stylesheet" media="all" href="/Css/detail_v2.css" /> <link rel="apple-touch-icon" href="//www.vtbup.com.cn/Images/app-logo.png" /> <link rel="canonical" href="//www.vtbup.com.cn/2019/september/F85A81FD.html"/> <meta name="robots" content="noarchive"> <meta http-equiv="Cache-Control" content="no-transform" /> <meta http-equiv="Cache-Control" content="no-siteapp" /> </head> <body> <div id="header"> <div class="log"> <h1>虎扑nba比分直播:<a href="//www.vtbup.com.cn/" title="球探即时篮球nba比分">球探即时篮球nba比分</a></h1> <ul class="phrx"> </ul> </div> <div class="clear"></div> <div class="menu"> <div class="intal"> <ul class="phrx"> <a href="//www.vtbup.com.cn/" title="球探即时篮球nba比分">球探即时篮球nba比分</a><em>?/em> <a href="/a/35" target="_blank">政务公开</a><em>?/em> <a href="/a/12" target="_blank">政策法规</a><em>?/em> <a href="/a/13" target="_blank">数据发布</a><em>?/em> <a href="/a/29" target="_blank">协会工作</a><em>?/em> <a href="/News/" target="_blank">楼盘资讯</a><em>?/em> <a href="/Fang" target="_blank">|业优?/a><em>?/em> <a href="/Special" target="_blank">专题报道</a><em>?/em> <a href="/a/17" target="_blank">县区楼市</a><em>?/em> <a href="/Esf" target="_blank">二手房市</a> </ul> </div> </div> </div> <div class="clear"></div> <!----> <div class="container" style="width: 1180px; margin: 10px auto;"> <div class="home">当前位置Q?a href="/">衡阳住宅与房C信息|?/a> > <a href='//www.vtbup.com.cn/a/52'>全国房地产市?/a> > 正文</div> <div class="clear"></div> <div class="wrapper" style="width: 1180px;"> <div class="news clearfix"> <!--详情左边开?-> <div class="main-news"> <!--新闻详情开?-> <div class="new-text clearfixed border"> <h1 class="news-title"> 房企半年报:“造血”能力待? </h1> <p class="time-form"> <a href="//www.vtbup.com.cn/">球探即时篮球nba比分</a> www.vtbup.com.cn 2019/9/10 11:50:10 来源Q衡阳住宅与房地产信息网 </p> <div id="news_content_box_id">      “现金?rdquo;?ldquo;回款?rdquo;Q成?ldquo;房企半年报季”的热词。往q胦报季Q房企销售额大小、土地储备是否雄厚、营收净利增长水q等指标往往是关注焦炏V如今,融资环境不断收紧Q考验的便是企业自w的“造血”能力?<br /> <br />       上半q?标杆房企回归一二线<br /> <br />       2018q下半年P三四U城市棚改货币化安置部分收紧Q楼市整体成交也随之下滑。今q上半年Q房企在各自布局三四U城市加速出货,q也D部分房企上半q销售均价下降。在拿地区域选择上,“聚焦一二线”也成为房企普遍选择。热门三四线城市仍然受到xQ但与过dq相比,企业的态度已趋于}慎?br /> <br />       据记者不完全l计Q?019q上半年万科、旭辉、融创、中L房企七成以上的住宅土地布局在一二线城市。数据显C,2019q上半年Q全国标杆房企拿地变化明显,18家标杆房?019q拿地已l高?0031亿,其中一二线拿地金额高达7349.49亿,占比高达73.27%Q这一比例也是最q几q的高点?br /> <br />       曄重仓三四U的标杆房企热情下降Q布局UL回归一二线。一斚wQ由于棚Ҏq尾壎ͼ三四U及下城镇未来购戉K求会出现明显下降Q过于激q在三四U拿地未来风险性会不断提升Q另一斚wQ从目前二线城市人才引进政策来看Q对于h才的吸引力远大于三四U城市,未来三四U城市新增居住h口增长也会明昑ּ于二U城市,同步D房企退Z四线城市?br /> <br />       除了恒大、碧桂园{下沉幅度较q大型房企及区域性房企外Q多数大中型房企的布局重心都以一二线城市和核心城市圈Z。其中,阛_城、中雅居乐、奥园等房企认ؓ一U城市及以一U城市ؓ核心的城市群Q在未来始终是中国经最有活力的地区Q拿地区域主要聚焦在一二线城市Q以及二U核心省会城市?br /> <br />       下半q?以高周{~解融资?br /> <br />       上半q_回归一二线成ؓ了房企主旋律Q在目前融资政策持箋收紧的大环境下,没有了外部资金的支持Q如何自食其力成Z房企下半q的N?br /> <br />       毋庸|疑Q房企最主要的盈利方式是房销售,惌保持资金状况Q下半年房企仍需要靠高周转及大规模出货来l持企业生命?br /> <br />       面对房地产市控的高压态势Q房企不得不l箋保持快拿地、快、快销售的高周转方式,q而提高资金用效率?br /> <br />       易居研究院研Iȝ严跃q称Q?ldquo;房地产是一个对政策变动十分敏感的行业,其是近几年的限价限购、融资端收紧使得此前低周转所带来土地U利的策略变得不再可行,加上房企的降负债大势Q企业若想l保持甚臌一步提高资本回报率Q不得不寄希望于加快周{速度?rdquo;<br /> <br />       同时Q?ldquo;造节”作ؓ房企上半q的营销手段Q以自n目销售ؓ目的Qؓ部分房企带来了实质性收益,助力实现高周转的同时Q提升企业知名度。因此,有业内h士认为,下半q仍会有房企延用q个方式己创Ӟ“造节”的力度和旉都呈增加势。同Ӟ部分房企Z加快资金回笼Q防止自w业囤U,会不惜以打折的方式,以求q速出货,保证现金稳妥?br /> <br />       除此之外Q恒大、荣盛、碧桂园UL启动“全民营销”Q实现线上与U下多^C动,从而扩大自w媄响力来拓客ƈ实现下半q利润增ѝ?br /> <br />       对于大悦城、龙湖、新城等拥有商业C的房企来__և解读消费者需求,q行_化运营也是企业可持箋增收的方式之一?br /> <br />       房企盈利除了取决于周转速度、资金回W|成本控能力也一定程度上军_着企业的生d亡?br /> <br />       “要想获得合理的利润,最有效的方式便是降低开发成本。通常销售费用、管理费用、胦务费用是房企成本的重要组成部分,降三费也是房企控制企业成本,提高盈利的主要方法?rdquo;克而瑞研究中心相关负责人汪慧称Q因此,针对开发周期长、资金流量大、流E多的房C企业来说Q下半年Q需要拥有严格的成本理制度Q向低负债、低杠杆、低成本、高周{?ldquo;三低一?rdquo;模式转型Q从而实?ldquo;高盈?rdquo;的目标?br /> <br />       企业<br /> <br />       桂?持箋保证现金安?br /> <br />       ??2日发布的企业半年报中Q公司实现L?020.1亿元Q净利润230.6亿元Q同比增长分别ؓ53.2%?1.3%。基于上半年房地产市场的调控高压态势Q碧桂园仍实C营收与利润的大幅增长Q有业内人士分析Uͼ“各项优良指标的达成,一斚w得益于其前两q高增的销售业l陆l进入结转周期,另一斚w则反映了企业持箋有效提升的经营管控能力?rdquo;<br /> <br />       “我们是以销定Q合理调节可售资源的投放?rdquo;桂园集团总裁莫斌8?2日在中期业W发布会上Uͼ房企作ؓ高周转行业,保证现金就是保证企业命脉,在这个方面,桂园是无疑是十分出色的?br /> <br />       上半q_无论是企业业务规模还是营均持l增长,加上不断增强的运营能力,桂园整体盈利能力持l保持强劌Ӏ公司毛利润同比增长56.9%?48.6亿元Q净利润同比增长41.3%?30.6亿元?br /> <br />       中国外发展 低成本运营跑赢行?br /> <br />       历年来中L毛利率都l持在较高水qI一斚w是因为其在项目选择上更为注重利润空_此外中v也有从项目拿地到开发徏讄全业链业务Q从而能够更好地控制成本?br /> <br />       上半q_中v三费费用较往ql下降。据其半q报昄Q三费费用率Q除以合U销售)仅ؓ1.73%Q维持行业较低水qI同比下降?.57个百分点。利润的注重、成本的控制以及较低的三费费用率Q得其上半q净利润同比上升7.4%x?49.4亿元Q维持在行业较高水^?br /> <br />       据数据统计,大部分房企三费费率介?%?5%房企Q三费费用率?%以下Q便可称用管控能力相对较强。中作为其中佼D,通过其对成本的把控可以看Z内部管理能力徏讄H出?br /> <br />       除此之外Q中Ll合借贷成本始终l持在较低水qI2019q上半年末加权^均融资成本仅?.28%Q相?018q底?.30%略微下降0.02个百分点Q处于行业极低水q?br /> <br />       中国恒大 高土储确保稳健增?br /> <br />       上半q年报中Q恒大营业收?269.8亿,核心利润303.5亿,净利润270.6亿,现金余额2880亿,各项核心指标均保持行业第一?br /> <br />       今年来,面对市场呈现降温态势Q恒大业l却实现逆市E_增长Q这与其E_的房仯不开关系。究其原因,一斚w是因为恒大有大量低h优质土储。据其半q报昄Q其q_楼面Ch?639?q米Q还有未U_土地储备的旧改等目的徏面高?012万^cI合计可提供约5万亿的可售货倹{其中,在大湑֌拥有5421万^c的储备目Q总货?.68万亿Q在深圳的项目储备高?124万^cI总货?.24万亿Q庞大的低成本优质土储将为恒大业l持l稳健增长提供强有力保证?br /> <br />       另一斚w是恒大的建筑、装修管理费用低。每q年头进行一ơ材料采购,建筑材料、装修材料只有市Zh格的20-30%Q流通环节的费用全部挤掉Q大大节U了花销?赫天? </div> <div class="tag"> <em>责Q~辑Qadmin</em> <div class="bottom-share" style="padding:40px 20px 40px 0px;" id="share_box"> <span style="float:left;font-size:16px;line-height:50px;color:#999;margin-right:10px;font-family:'宋体';">分n : </span> <!-- Baidu Button BEGIN --> <div id="bdshare" class="bdsharebuttonbox" data-tag="share_2"> <a href="#" class="bds bds_tsina" data-cmd="tsina" title="分n到新微?></a> <a href="#" class="bds bds_renren" data-cmd="renren" title="分nCh人网"></a> <a href="#" class="bds bds_douban" data-cmd="douban" title="分n到豆瓣网"></a> <a href="#" class="bds bds_tqq" data-cmd="tqq" title="分n到腾讯微?></a> <a href="#" class="bds bds_weixin" data-cmd="weixin" title="分n到微?></a> <a href="#" class="bds bds_more" data-cmd="more"></a> <a class="bds_count" data-cmd="count"></a> </div> <!-- Baidu Button END --> </div> </div> <!----> <div class="relate"> <h2 class="phrx"> 相关阅读 </h2> <ul class="phrx"> <li class="phrx"><a href="/2019/september/F85A81FD.html" target="_blank" title="房企半年报:“造血”能力待?>·房企半年报:“造血”能力待?/a></li><li class="phrx"><a href="/2019/september/E536E4C0.html" target="_blank" title="9月䆾Q多地公U金政策出现调整   使用范围拓宽 严惩q规提取">·9月䆾Q多地公U金政策出现调整   ?/a></li><li class="phrx"><a href="/2019/august/A80620B2.html" target="_blank" title="中国房地产市场处于巨变前?>·中国房地产市场处于巨变前?/a></li><li class="phrx"><a href="/2019/august/47A4221C.html" target="_blank" title="上半q北京成?1宗居住用?>·上半q北京成?1宗居住用?/a></li><li class="phrx"><a href="/2019/august/B1F90A43.html" target="_blank" title="头部房企7月拿CU极 TOP10企业新增货值门槛同比降14%">·头部房企7月拿CU极 TOP10企业新增?/a></li><li class="phrx"><a href="/2019/august/96D2E930.html" target="_blank" title="下半q土地市场或降温Q?月多Ҏ据下滑:土地溢h率年内首ơ回?>·下半q土地市场或降温Q?月多Ҏ据下</a></li><li class="phrx"><a href="/2019/july/2363A449.html" target="_blank" title="上半q全?0城土地市场量~h?>·上半q全?0城土地市场量~h?/a></li><li class="phrx"><a href="/2019/july/300F52A5.html" target="_blank" title="2019上半q百城均hq收H?6月房h体hDE?>·2019上半q百城均hq收H?6月房h</a></li><li class="phrx"><a href="/2019/july/1F347E47.html" target="_blank" title="6月百城住宅均P环比上涨0.37% 同比上涨3.87%">·6月百城住宅均P环比上涨0.37% 同比?/a></li><li class="phrx"><a href="/2019/july/6878439D.html" target="_blank" title="6月楼市数据出炉,三四U城市涨q持l下?>·6月楼市数据出炉,三四U城市涨q持l?/a></li><li class="phrx"><a href="/2019/june/EE54D6EC.html" target="_blank" title="报告U?月告别楼市小xQ两个购房关键指数双?>·报告U?月告别楼市小xQ两个购房关</a></li><li class="phrx"><a href="/2019/june/B1032FE2.html" target="_blank" title="癑֟住宅h涨幅回落 5月䆾楼市成交同环比双?>·癑֟住宅h涨幅回落 5月䆾楼市成交?/a></li> </ul> </div> <div class="clear"></div> <div class="mzsm"> <strong class="phrx">免责声明Q?/strong> <p> ?凡本站注明“来源:衡阳住宅与房C信息|”字眼的所有文字、图片和韌频稿Ӟ版权均属本网所有,M媒体、网站或个h未经本网协议授权不得转蝲、链接、{贴或以其他方式复制发表? 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